money home loan

money home loan แต่ไม่ทราบจะเลือกทางไหน?คำตอบประเด็นนี้ไม่ยาก ไม่ง่าย แต่ว่าสิ่งที่เราจำต้องเริ่มต้นคือ รู้เรื่องความหมายของคำว่า “ขายฝาก” รวมทั้ง “จำนำ” กันซะก่อนขายฝาก

money home loan

money home loan ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน ขายฝาก vs จำนอง : ขายฝากเป็นยังไง? ต่างกับจำนองเช่นไร? ขายฝาก เป็นอย่างไร?จำนองคืออะไร?ขายฝาก VS จำนอง เปรียบเทียบข้อดีข้อตำหนิลักษณะเด่นของแนวทางการขายฝาก
“อยากได้เงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีจะเลือก ขายฝาก หรือ จำนองดี?”ปริศนานี้บางทีอาจเป็นปริศนาที่ใครหลายคนสงสัยอยู่ เนื่องจากในตอนก่อนหน้านี้ที่ผ่านมานี้ ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยบางทีอาจควรต้องใช้เงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน แต่ว่าไม่เคยรู้จะเลือกทางไหน?คำตอบหัวข้อนี้ไม่ยาก ไม่ง่าย แต่สิ่งที่เราจำต้องเริ่มคือ

เข้าใจความหมายของคำว่า “ขายฝาก” แล้วก็ “จำนำ” กันซะก่อนขายฝาก คืออะไร?ขายฝากอสังหาฯหมายถึงการทำนิติกรรมการค้าขายอสังหาฯแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในเงินทองจะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แม้กระนั้นเปิดโอกาสให้คนที่ขายนั้น สามารถนำเงินมาไถ่คืนสินทรัพย์ของตนได้ภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุ โดยในส่วนของคนที่เป็นฝ่ายตั้งรับซื้อฝากนั้น ก็จะมีสิทธิที่กำลังจะได้รับผลตอบแทนตอบแทนจากวิธีขายฝากสูงสุดถึง 15% ต่อปี หรือ 1.25 % ต่อเดือน

แล้วก็ได้รับเงินจากการขายฝากคืนในทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้นแปลให้ง่ายกว่านั้น มันเป็น แนวทางการขายและมอบโอกาสการซื้อคืนนั่นเอง ยกตัวอย่าง ดังเช่น นาย ก เป็นเจ้าของกิจการค้าแห่งหนี่ง ซึ่งมีที่ดินอยู่รวมทั้งเห็นว่าธุรกิจจำต้องใช้เงิน เลยตกลงใจเอาไปขายฝากกับ นาย ข ผู้ซึ่งเป็นนักลงทุนมีเงินเหลือใช้ทันทีที่ขายฝากสำเร็จ

ที่ดินนั้นจะเป็นของนาย ข โดยทันทีแม้กระนั้นนาย ก ยังสามารถนำเงินมาซื้อที่ดินคืนจากนาย ข ได้ภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนดตามข้อตกลง แต่ว่าไม่เกิน 10 ปี ตามที่ข้อบังคับระบุ แต่ถ้าหากนาย ก ไม่มาซื้อคืน เงินทองนั้นก็จะเป็นของนาย ข โดยบริบูรณ์ผลของการขายฝาก คือ นาย ก ได้เงินไปใช้ ส่วนนาย ข จะเห็นผลคุณประโยชน์ตอบแทนกลับมานั่นเองจำนำคืออะไร?แม้กระนั้นในทางตรงกันข้าม จำนอง

นั้นจะถือเป็นการทำนิติกรรมอีกแบบหนึ่งเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยเงินทองจะยังไม่กลายเป็นเจ้าของของผู้รับจำนองทันที แม้ผิดนัดชำระหนี้ควรจะมีการร้องทุกข์บังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อนจากตัวอย่างเดิม หากว่านาย ก money home loan เลือกเอาเงินทองไปจำนองกับนาย ข (ผู้รับจำนอง) แทนที่จะขายฝาก และถ้านาย ก ไม่ชำระเงินกู้คืนนาย ข แล้วล่ะก็ นาย ข ต้องไปฟ้องให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังกล่าวข้างต้นเป็นของ นาย ข เนื่องจากว่านาย ก ไม่ยินยอมใช้หนี้นั่นเอง

1. ข้อตกลงขายฝากเป็นคำสัญญาที่เจ้าของในเงินทองเป็นของคนรับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน ซึ่งคนขายฝากจะได้รับเจ้าของ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน ในที่ดินกลับคืนจะต้องขอไถ่ถอนภายในตั้งเวลาสัญญาขายฝาก หรือภายในระยะเวลาที่ข้อบังคับกำหนด พูดอีกนัยหนึ่ง ถ้าหากเป็นอสังหาริมทรัพย์มีระบุ 10 ปี และก็ถ้าหากเป็นสังหาริมทรัพย์มีระบุ 3 ปี นับตั้งแต่เวลาค้าขาย

2. สัญญาขายฝากควรจะมีกำหนดระยะเวลาว่าจะไถ่คืนกันเมื่อใด แต่ว่าจะกำหนดเวลาการไถ่คืนกันเกินกว่าที่ข้อบังคับระบุมิได้ ถ้าไม่มีกำหนดเวลาแน่นอนหรือกำหนดเวลาไถ่เหลือเกินกว่านั้นให้น้อยลงมาเป็น 10 ปี รวมทั้ง 3 ปี ตามชนิดทรัพย์สิน

3. การขยายกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขายฝากแล้วก็ผู้ซื้อฝากจะทำข้อตกลงขยายเวลาไถ่กี่ครั้งก็ได้แม้กระนั้นรวมกันแล้วจำเป็นต้องไม่เกิน 10 ปี นับจากวันลงลายลักษณ์อักษรขายฝาก รวมทั้งควรจะมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อของ ผู้รับซื้อฝาก ซึ่งถ้าหากเงินที่ขายฝากควรต้องทำเป็นหนังสือและก็ลงบัญชีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ข้อตกลงขยายกำหนดเวลาไถ่จากแนวทางการขายฝากควรต้องลงบัญชีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะชูเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าจ้างรวมทั้งโดยความซื่อสัตย์มิได้

4. ผลการใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนด กรรมสิทธิ์ในเงินซึ่งขายฝากจะตกเป็นของคนขายฝากตั้งแต่ขณะที่ผู้ขายฝากจ่ายสินไถ่หรือวางสินทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ทรัพย์สินซึ่งไถ่นั้นผู้ไถ่ย่อมได้รับคืนโดยปราศจากจากสิทธิใดๆก็ตามซึ่งผู้บริโภคเดิม หรือผู้สืบสกุลหรือผู้รับโอนจากคนซื้อเดิมนำมาซึ่งขึ้นก่อนที่จะถึงเวลาไถ่ เว้นเสียแต่แต่เป็นการเช่าทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างขายฝากซึ่งได้ลงบัญชีต่อพนักงานข้าราชการ รวมทั้งการเช่านั้นไม่ทำให้ผู้ขายฝากหรือผู้ไถ่เสียหาย กำหนดเวลาเช่ามีเหลืออยู่แค่ไหนให้คงสมบูรณ์แค่นั้น แต่ว่าต้องไม่มากกว่าหนึ่งปีจำพวกของการจดทะเบียนยังแบ่งออกเป็น

1. ขายฝาก มีกำหนด….ปี มีความหมายว่า การจดทะเบียนขายฝากทั้งยังแปลง ไม่ว่าในหนังสือแสดงสิทธิจะมีชื่อคนเดียวหรือชื่อคนไม่ใช่น้อย ทุกคนขายพร้อมกัน

2. ขายฝากเฉพาะส่วน มีระบุ …ปี หนังสือแสดงสิทธิมีชื่อหลายๆคน บางบุคคลหรือคนไม่ใช่น้อยแม้กระนั้นไม่ทั้งผองขายเฉพาะส่วนของตนไป ส่วนของบุคคลอื่นบางคนมิได้ขาย

3. ไถ่คืนจากขายฝากแล้วก็ไถ่ถอนจากขายฝากเฉพาะส่วน หมายความว่า ผู้ขายฝากได้ขอใช้สิทธิไถ่ถอนขายฝากด้านในกำหนดอายุเวลาในคำสัญญาขายฝาก หรือข้างในกำหนดเวลาที่ข้อบังคับกำหนดไว้ คือ สิบปี

4. แบ่งไถ่จากขายฝาก หมายความว่า money home loan ผู้ขายฝากได้ขายฝากที่ดินรวมกันหลายแปลงในข้อตกลงขายฝากฉบับเดียวกันหรือขายฝากไว้แปลงเดียวถัดมามีการแบ่งที่ดินแปลงที่ขายฝากออกไปอีกหลายแปลง ข้างในอายุข้อตกลงขายฝาก คนขายฝากรวมทั้งผู้รับซื้อฝากตกลงให้ไถ่ถอนขายฝากที่ดินไปบางแปลง แล้วก็บางแปลงยังคงขายฝากอยู่อย่างที่เคย โดยลดจำนวนเงินที่ขายฝากลงตามแต่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะตกลงกัน

5. ปลดข้อแม้การถอนจากขายฝาก และก็ปลดเงื่อนไขการไถ่จากขายฝากเฉพาะส่วน หมายความว่า คนขายฝากและก็คนรับซื้อฝากได้ตกลงกันในระหว่างอายุข้อตกลงขายฝากว่าผู้ขายฝากขอสละสิทธิการไถ่คืนจากขายฝาก พูดอีกนัยหนึ่ง จะไม่ขอใช้สิทธิการไถ่คืนจากขายฝากอีกต่อไปแล้ว เงินทองที่ขายฝากไว้ก็เลยพ้นจากข้อจำกัดการถอน เปรียบเทียบสภาพเหมือนกันกับเป็นการขายปกตินับตั้งแต่ลงทะเบียนปลดข้อตกลงการไถ่คืน

6. โอนสิทธิการไถ่คืนจากขายฝาก ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน แล้วก็โอนสิทธิการไถ่จากขายฝากเฉพาะส่วน หมายความว่าในอายุข้อตกลงขายฝาก ผู้ขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่ถอนจากขายฝากได้ แต่ว่าผู้ขายฝากได้โอนสิทธิการไถ่ดังที่กล่าวถึงแล้วให้บุคคลอื่นไป จะโดยความชอบพอไร้ค่าตอบแทนหรือมีค่าทดแทนก็ได้ แม้กระนั้นจำต้องให้ผู้รับซื้อฝากรับทราบแล้วก็ให้ถ้อยคำยินยอม

7. แบ่งแยกในชื่อเดิม (ระหว่างขายฝาก) วิธีขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายกรรมสิทธิ์ในเงินทองตกไปยังผู้ซื้อฝาก ส่วนผู้ขายฝากมีแต่สิทธิการไถ่คืน คนซื้อฝากย่อมทำการแบ่งแยกหรือจำหน่ายจ่ายโอนทรัพย์สินที่ขายฝากได้เมื่อได้รับคำยินยอมจากผู้ขายฝากแล้ว โดยคนซื้อฝากเป็นผู้ยื่นคำขอปฏิบัติงาน หนังสือแสดงสิทธิแปลงแยกให้เซ็นชื่อคนรับซื้อฝากเป็นผู้ครอบครอง แล้วก็ให้ยกรายการจดทะเบียนชนิดขายฝากไปจดแจ้งในรายการลงบัญชี ถ้าเกิดแปลงแยกแปลงใดผู้ขายฝากยินยอมให้พ้นสิทธิการถอนจากขายฝาก ก็ให้จดทะเบียนในจำพวกปลดข้อจำกัดการไถ่จากขายฝาก

8. ขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝาก แสดงว่า ผู้ขายฝากแล้วก็คนรับซื้อฝากตกลงกันขยายกำหนดเวลาไถ่ออกไปอีก ซึ่งตั้งเวลาไถ่รวมกันทั้งสิ้นต้องไม่เกินสิบปี นับตั้งแต่วันทำข้อตกลงขายฝากเดิมกรมที่ดินมีคำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางการขายฝากสำหรับผู้ขายฝาก

1. ข้อตกลงขายฝากที่กำหนดเวลาไถ่ไว้ต่ำลงมากยิ่งกว่าสิบปี ก่อนถึงกำหนดเวลาไถ่ ถ้าหากผู้ขายฝากเห็นว่า ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน ไม่อาจใช้สิทธิไถ่ภายในตั้งเวลาได้ ควรจะทำความตกลงกับคนซื้อฝากเพื่อขอขยายตั้งเวลาไถ่ การขยายตั้งเวลาไถ่ขั้นต่ำต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงชื่อผู้บริโภคฝาก และก็ควรที่จะนำกติกาดังที่กล่าวถึงมาแล้ว มาจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ โดยคนขายฝากรวมทั้งคนซื้อฝากจะต้องมาดำเนินการเขียนทะเบียนด้วยกันทั้งสองฝ่าย ในกรณีที่ขอขึ้นทะเบียนเมื่อเลยกำหนดเวลาไถ่ไปแล้วต้องมีหนังสือหรือหลักฐานเป็นหนังสือเซ็นชื่อผู้บริโภคฝากที่ได้สร้างขึ้นก่อนหมดตั้งเวลาไถ่มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย

2. การจดทะเบียนไถ่คืนจากขายฝากเป็นคนละส่วนกับการใช้สิทธิไถ่ เนื่องจากการจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากจะปฏิบัติเมื่อใดก็ได้ แต่ว่าการใช้สิทธิไถ่จำเป็นต้องปฏิบัติด้านในตั้งเวลาไถ่ตามคำสัญญาขายฝาก โดยนำสินไถ่ส่งมอบแก่ผู้ซื้อฝากด้านในกำหนดเวลาไถ่ หากไม่สามารถตามตัวผู้บริโภคฝากได้ หรือ คนซื้อฝากหลบหลีกไม่ยอมให้มีการไถ่

ให้นำสินไถ่ไปวางใน สำนักงานวางสมบัติพัสถานด้านในกำหนดเวลาไถ่โดยสละสิทธิถอนทรัพย์สมบัติที่ได้วางไว้ การวางทรัพย์ในส่วนกลางให้วางในที่ทำการวางสมบัติพัสถานกึ่งกลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม ในส่วนภูมิภาค ณ สำนักงานบังคับคดีและก็วางทรัพย์สมบัติภูมิภาค หรือสำนักงานบังคับคดีจังหวัด สำหรับจังหวัดที่ไม่มีสำนักงานบังคับคดีตั้งอยู่ ให้ติดต่อนายสิบศาลของศาลจังหวัดนั้นๆ เพื่อจัดส่งแก่ที่ทำการบังคดีรวมทั้งวางทรัพย์สินภูมิภาคถัดไป อย่างไรก็ตามเมื่อใช้สิทธิไถ่แล้ว ควรรีบมาขอลงทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการอย่างเร็ว หากทิ้งเอาไว้อาจเกิดความย่ำแย่ได้

3. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝากแตกต่างจากจำนอง พูดอีกนัยหนึ่ง สำหรับในการจดทะเบียนขายฝาก จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเป็นค่าจดทะเบียนขายฝากในอัตราร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามที่คณะกรรมการตั้งราคาประเมินทุนทรัพย์ระบุ นอกเหนือจากนี้ยังจำเป็นต้องชำระภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย รวมทั้งอากรแสตมป์ ตามประมวลรัษฎากร อีกด้วย ส่วนการจดทะเบียนจำนองผู้ขอลงทะเบียนจะเสียค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ 1 ตามจำนวนเงินทุนที่จำนอง อย่างมากไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตราร้อยละ 0.5 อย่างยิ่งไม่เกิน 100,000 บาท

ในกรณีจำนำสำหรับเพื่อการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรีกำหนด การจำนองไม่ต้องชำระภาษีรายได้หัก ใน ที่จ่าย ตามประมวลรัษฎากร ส่วนอากรแสตมป์ money loan พนักงานข้าราชการจะเรียกเก็บต่อเมื่อข้อตกลงจำนำเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงินด้วย โดยผู้ให้กู้มีหน้าที่จำต้องจ่ายข้อควรปฏิบัติตาม ก่อนลงนามในสัญญาขายฝากควรจะ ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน ตรวจทานข้อความในสัญญาขายฝากว่าถูกต้องตามความมุ่งมาดปรารถนาไหม จำต้องไถ่คืนภายในกำหนดเวลาเท่าใด จำนวนเงินที่ขายฝากตรงดังที่รับเงินใช่หรือไม่
กลับหน้าหลัก

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *